Что следует знать инвестору о мире недвижимости.
Всем известно, приобретение жилой и бизнес-недвижимости - один из самый верных и выгодных видов вложений капитала. Рост цен, например, на жилые строения и квартиры в Воронеже каждый год обгоняет темпы инфляции. Кроме того, сдавая в аренду купленную недвижимость, инвестор получает удобный дополнительный источник капитала в виде арендной платы. Чтобы воплотить в жизнь все бонусы, которые предполагает покупка недвижимости, следует выявить "правила игры", соблюдение которых повышает шансы на успех.
1.Важность управления. Вопреки устоявшемуся мнению, инвестиции в недвижимый капитал требует не меньших усилий по управлению, чем вложение в бумаги. Причина сего - значительная степень неопределенности. Даже в рамках одной области прибыль отоднотипных комплексов могут разительно отличаться. Мудрое прогнозирование способствует поиску максимально выгодных объектов и во многом определяет конечный показатель доходности. Аналитические данные профильных изданий - отличное подспорье для принятия инвестиционных решений. На сегодня большой процент экспертов считает самым выгодным в коммерческой области складские помещения, на рынке жилья же - небольшие квартиры бизнес-класса и уникальные объекты.
2. Высокий уровень издержек. Движения на рынке недвижимости всегда сопряжены с повышенными транзакционными издержками, особенно в области жилой недвижимости. Траты на заключение сделки и поиски покупателя составляют не менее 4% отстоимости.
3. Крупный начальный капитал. Инвестиционная деятельность на рынке недвижимости доступна лишь при достижении достаточно высокого порогового значения накоплений. Трудно вообразить ситуацию, когда предприниматель с капиталом в 500 тысяч рублейпокупает треть офисного помещения или квартиры. Паевые фонды, становящиеся всепопулярнее, отчасти разрешают эту задачу. Тем не менее, участие в фондах не дает права инвестору лично распоряжаться выкупленной недвижимостью.
4. Ценообразование. Не обращая внимание на относительную стабильность и минимальную вероятность неожиданных скачков цен на недвижимость, определенные риски все-таки имеются. Цены на дома сильно реагируют на экологическую обстановку, инфляцию, политическую нестабильность, уровень доходов населения, природные катаклизмы . Это инвестору важно учесть, чтобы подобрать подходящее место и время для покупки недвижимости. Специалисты советуют подписывать контракты в тот момент, когда тенденция к росту цен еще лишь намечается, но при том есть все предпосылки для ее сохранения (инфляция, упрощение ипотечных программ, повышение уровня заработной платы).
5. Гарантии и риски. Уже тот факт, что дом является осязаемым, натуральным объектом, является для предпринимателя неплохой гарантией хранения денег. И в том случае вы решили страховать свои вклады, то риски потери имущества совсем сводятся к нулю. В данном отношении недвижимость более надежный актив, чем бумаги.
Достойный высокий спрос на офисы и квартиры в сочетании с низкими делают недвижимость - как коммерческую, так и жилую - очень удобным объектом вложений. При этом у инвестора всегда есть возможность воспользоваться услугами риэлтора, который поможет подыскать достойный объект.
источник Агентство недвижимости "Компания Парус" сайт http://pn36.ru/